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「澳门赌场杀猪」买对不买贵,简单粗暴评判楼市高性价比楼盘

2020-01-11 17:27:50   【浏览】3176

摘要: 至此,综合现今的沈阳房价、地价,未来以沈阳环线为住宅价格标尺的房价新认知已然形成,对标各环线区域均价简单粗暴的价格尺度衡量,优势突出的高性价比楼盘轻松可判。从产品来看,当下沈阳楼市改善当道,能以同区位高层价格买到品质洋房,已是难事,但如果还能以三环价格买到一环洋房,简直是买到即赚到,这样高性价比楼盘若不是早年拿地的价格优势,很难做到如此。买对不买贵,选云禧就对!

「澳门赌场杀猪」买对不买贵,简单粗暴评判楼市高性价比楼盘

澳门赌场杀猪,聪明的消费者一向买对,不买贵。但房产具有唯一性,不像普通快消品好比较,很多读者在买房前会发来这样的疑问,这个楼盘价格划算吗?这个楼盘性价比高吗?

如何直观让购房者感受到楼盘的性价比高低,坊主以铁西楼盘为例,如果说铁西一二环土地价格近12000元/建筑平方米,那么你说16000元/平的住宅还贵吗?那如果是洋房是不是就更划算了呢?

铁西土地价格逐年跨越式提升

沈阳房地产市场自2017年起进入改善繁荣之路,稳健的上升态势不仅体现在房价上也体现在土地成交价格上,铁西新老城区共建发展或可看作沈阳城市的发展缩影。

来源:新峰房谱网

铁西老城区又被视为沈阳的中心城区,配套成熟,交通便捷,土地资源稀缺成业内共识。从2017年起,西二环土地价格破6千,住宅价格破万元,经过2年时间2019再看,整体价格环线式外移。2019年铁西三环外双福机械地块由华润置地以总价约3.66亿竞得,成交单价为6200元/建筑平方米,溢价率为39.01%,房价体系随之改变,三环破万已是不争的事实。

从三环外将视线收回铁西主城之内。首创置业拍得22中学西地块成交单价10600元/建筑平方米,溢价率76.67%。方林顶价以10600元/建筑平方米,外加2.1万平教育配建拍得沈阳工业大学兴顺地块。数月之间,铁西土地价值再次被市场证明,房价2万+已是业界共识。再来看土地资源极其稀缺的一环城心,早在今年3月龙湖地产以18300元/建筑平方米高价拍得南塔地块,近日该项目首次开盘,成交均价34000元/平。

高开高走,铁西三环房价破万

今年8月沈阳新建商品房住宅均价迎来历史性突破,住宅均价首破万元大关。从房谱网10月沈阳新建商品住宅区域房价地图来看,除沈北、苏家屯价值洼地外,其余各区域房价均破万元。

再说回铁西,整体新建商品住宅均价为10402元/平。尽管,铁西均价破万,但从环线经济视角来看,外环与内环产品间价格差距巨大,虽然区域价格反应的是该区域楼盘的综合价值,但很多品质楼盘因其强有力的产品价值或多或少的高于区域均价。三环品牌楼盘新房价格已然在1万+,高于区域均价已成为常态。一环的新房房价2万+随处可见,房价2万/平方米以下的产品近乎“绝迹”。个别区域一环产品3万+也已被沈阳购房高端客群所接受,且销量不错,以龙湖南塔地块龙湖天奕为例,开盘成交均价34000元/平。

至此,综合现今的沈阳房价、地价,未来以沈阳环线为住宅价格标尺的房价新认知已然形成,对标各环线区域均价简单粗暴的价格尺度衡量,优势突出的高性价比楼盘轻松可判。

内环高性价比品质楼盘,还有谁?

同样产品看价格,同样价格比产品。如果你用三环价格买到一环房子,再或高层产品价格买到改善型洋房产品,简直不能比这更划算。

从产品来看,当下沈阳楼市改善当道,能以同区位高层价格买到品质洋房,已是难事,但如果还能以三环价格买到一环洋房,简直是买到即赚到,这样高性价比楼盘若不是早年拿地的价格优势,很难做到如此。

保利.云禧

以铁西保利.云禧为例,近一环品牌楼盘,地铁之上,低容积率则表现在园区45%高绿化率上,云禧以120-150平精工洋房产品为主,16000元/平的均价,在三环价格破万之时,这个近一环项目房价约等同于地价,保利云禧的性价比高低不用坊主多说,相信读者朋友们已有了判断。买对不买贵,选云禧就对!

来源: 凤凰网

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